Решением Курского городского Собрания от 18.02.2020 № 177-6-ОС «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» установлен размер платы за содержание для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников помещений в МКД, которые не приняли решения на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с тем, что установление цен и тарифов на виды работ и услуг не отнесено действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления, КГС не имеет полномочий определять в перечне работ и услуг их стоимость. Таким образом, для домов до 5-ти этажей установлен размер платы 12,19 руб./кв.м, свыше 5 этажей 15,62 руб./кв.м. 

К решению собрания имеется Приложение в форме таблицы с перечнем работ и услуг, которые должны быть исполнены управляющей организацией в полной мере в целях обеспечения надлежащего содержания жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Таким образом, приложение носит информационный, разъяснительный характер для потребителей и обязательный для исполнителей.   

Собственники жилых помещений, не отнесенных к государственному или муниципальному жилищному фонду, устанавливают размер платы за содержание жилого помещения в МКД на общем собрании. В соответствии с ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения на общем собрании определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  Если управляющая организация не выступила с инициативой проведения общего собрания собственников МКД (ч.7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения и не внесла предложений на рассмотрение собственников (ч.7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации), то закрепленные законодательством полномочия являются неисполненными уполномоченными управляющими организациями.

В таком случае, инициатором проведения общего собрания может выступить любой собственник данного МКД, а управляющая организация должна оказать содействие в организации проведения этого собрания (ч.3.1 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, собственники жилых помещений МКД на общем собрании реализуют свое право на самостоятельное решение по установлению размера платы за содержание жилого помещения.

Общее собрание собственников жилых помещений в МКД может быть проведено в форме заочного голосования в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации.